01Comunitat Valenciana
El IEEV.CV es la ITE de la Comunitat Valenciana. Si tu edificio —o tu casa— tiene más de 50 años y está en Alicante, Castellón o Valencia, es probable que el plazo ya haya vencido. Esto es lo que dice la norma y cómo ponerse al día.
El IEEV.CV: la inspección que muchos deben en Valencia y no saben
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Si tu edificio está en Alicante, Castellón o Valencia y pasa de los 50 años, le toca — y con mucha probabilidad el plazo ya ha vencido. Eso incluye las casas unifamiliares, que es lo que más sorprende. Aquí tienes cómo comprobarlo con el año de catastro y qué hacer si vas tarde.
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Aquí no se llama ITE, se llama IEEV.CV
Merece la pena empezar por el nombre, porque es la primera fuente de confusión. En la Comunitat Valenciana el trámite se llama IEEV.CV, o IEE a secas, y se presenta en una plataforma llamada GESIEE. En Valencia hay además un Instituto Tecnológico de la Energía que también se abrevia ITE: dos cosas distintas con las mismas siglas en la misma ciudad. Si tu administrador, tu ayuntamiento o tu técnico te hablan de la ITE del edificio, hablan de esto.
En la Comunitat Valenciana la inspección técnica del edificio se llama IEEV.CV — Informe de Evaluación del Edificio de Viviendas — y lo regula el Decreto 53/2018 del Consell. Obliga a todo edificio residencial con más de 50 años, y aquí viene lo que más sorprende: también a las viviendas unifamiliares. La fecha que cuenta es la que consta en catastro; da igual que la casa se reformara hace diez años.
El decreto dio plazos por tramos de antigüedad, y esos plazos ya vencieron todos: los edificios anteriores a 1901 tenían hasta finales de 2020; los de 1901 a 1950, hasta 2021; los de 1951 a 1971, hasta 2022. Desde entonces la regla es continua: cada edificio debe presentar su informe antes del 31 de diciembre del año siguiente a cumplir los 50. Un edificio de 1975 los cumple en 2025 y tiene hasta el 31 de diciembre de 2026.
| Construido en | Cumple 50 en | Vence el | Estado hoy | |
|---|---|---|---|---|
| Antes de 1901 | — | 31/12/2020 | Vencido | |
| 1901 – 1950 | — | 31/12/2021 | Vencido | |
| 1951 – 1971 | — | 31/12/2022 | Vencido | |
| 1972 | 2022 | 31/12/2023 | Vencido | |
| 1973 | 2023 | 31/12/2024 | Vencido | |
| 1974 | 2024 | 31/12/2025 | Vencido | |
| 1975 | 2025 | 31/12/2026 | En plazo, este año | |
| 1976 | 2026 | 31/12/2027 | En plazo | |
| 1977 | 2027 | 31/12/2028 | En plazo | |
| 1978 | 2028 | 31/12/2029 | En plazo |
Las tres primeras filas son las del calendario transitorio y contienen la mayor parte del parque de los cascos urbanos valencianos. Las siguientes salen de la regla continua, y cada 1 de enero entra una cohorte nueva: en 2026 los que cumplen 50 son los edificios de 1976.
Hay una salida más corta para algunos: si el edificio ya pasó en su día una ITE municipal y sigue en vigor, se convalida como IEEV.CV añadiéndole la evaluación de eficiencia energética. Es menos trabajo que un informe desde cero, y merece comprobarse antes de encargar nada.
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Compruébalo tú: ¿tu edificio ya lo tiene presentado?
Antes de encargar nada conviene mirar si el informe ya está hecho. Pasa más de lo que parece: un administrador anterior lo tramitó, o el edificio entró en una campaña municipal y nadie se lo dijo a los vecinos actuales. La Generalitat publica un visor cartográfico de toda la Comunitat, abierto a cualquier usuario, donde se ve el informe resumido del IEEV.CV en vigor de cada edificio registrado.
- Abre el visor y localiza el edificio en el mapa, por dirección o moviéndote sobre él.
- Si aparece con su ficha, el informe está registrado: comprueba la fecha de presentación, porque la validez es de 10 años desde ese día y no desde la visita del técnico.
- Si no aparece, el edificio no consta en el registro autonómico. Y eso es lo que cuenta: un informe redactado pero no presentado telemáticamente no existe a efectos de la obligación.
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Lo que el informe evalúa
Estado de conservación
Estructura, fachadas, cubiertas e instalaciones comunes: las deficiencias constructivas, funcionales o de seguridad, descritas y graduadas.
Condiciones de accesibilidad
Si el edificio permite el acceso y uso a personas con movilidad reducida, y qué ajustes razonables caben.
Eficiencia energética
La evaluación energética del edificio va dentro del propio informe. Es la pieza que hay que añadir para convalidar una ITE municipal antigua.
Registro autonómico
El informe se presenta telemáticamente en el registro de la Generalitat a través de GESIEE. Lo hace el técnico y entrega el justificante: sin ese registro, el informe no consta.
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Ponerse al día, en cuatro pasos
Comprobar la antigüedad en catastro
La fecha de construcción que consta en catastro decide si la obligación ya nació y con qué plazo. Es una consulta de dos minutos y es el dato que manda.
Comprobar si hay ITE convalidable
Si el edificio pasó una ITE municipal que sigue en vigor, el camino corto es añadirle la evaluación energética. Si no la hay, informe completo.
Inspección y redacción
Un técnico competente —arquitecto, arquitecto técnico o aparejador, o ingeniero de la edificación— visita el edificio, evalúa los tres capítulos y redacta el informe.
Presentación telemática en GESIEE
El técnico registra el informe en la plataforma autonómica y entrega el justificante. El informe vale 10 años desde esa presentación, no desde la visita.
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¿Tu edificio está en plazo?
Dinos el año de construcción y el municipio. Te confirmamos si la obligación ya nació, con qué plazo y qué camino te corresponde — informe completo o convalidación. Trabajamos en Alicante, Castellón y Valencia.
Respuesta en 24-48 horas · Arquitecto colegiado nº 15283
08 / Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Mi casa unifamiliar está obligada al IEEV.CV?
Sí, si tiene más de 50 años y consta con uso residencial en catastro. Es la parte del decreto que más sorprende: la obligación no es solo de comunidades de propietarios. La antigüedad se cuenta desde la fecha de construcción catastral, con independencia de las reformas posteriores.
¿Qué plazo tengo para presentarlo?
Hasta el 31 de diciembre del año siguiente a que el edificio cumpla 50 años. Para los edificios que ya los tenían al aprobarse el decreto, los plazos transitorios vencieron entre 2020 y 2022: si es tu caso y no está presentado, ya estás fuera de plazo y conviene regularizarlo cuanto antes.
Tengo una ITE municipal antigua. ¿Me vale?
Si sigue en vigor, se convalida como IEEV.CV añadiéndole la evaluación de eficiencia energética del edificio. Cuando toque renovarla, ya se redacta el IEEV.CV completo. Es la vía más rápida y barata de ponerse al día para quien pasó una ITE en su municipio antes de 2018.
¿Quién puede firmar el IEEV.CV?
Un arquitecto, un arquitecto técnico o aparejador, o un ingeniero de la edificación. La presentación es telemática, a través de la plataforma GESIEE de la Generalitat, y la hace el propio técnico, que entrega el justificante de registro.
¿Qué pasa si no lo presento?
Estar obligado y no disponer del informe es una infracción urbanística, con sanciones que pueden alcanzar los 6.000 euros. Hay una consecuencia menos visible y a menudo más cara: sin IEEV.CV el edificio no puede acceder a los programas públicos de ayudas a la rehabilitación, que lo exigen como requisito.
¿Cómo sé si mi edificio ya tiene el IEEV.CV presentado?
En el visor cartográfico del IEEV.CV de la Generalitat, que es un mapa público de toda la Comunitat: se localiza el edificio y, si está registrado, aparece su informe resumido. Mira la fecha de presentación, porque la validez de 10 años cuenta desde ese día y no desde la visita del técnico. Si el edificio no aparece, no consta en el registro autonómico, y a efectos de la obligación eso equivale a no tenerlo: un informe redactado pero no presentado telemáticamente en GESIEE no existe.
¿IEE, IEEV.CV e ITE son lo mismo?
En la Comunitat Valenciana, sí: son tres nombres del mismo trámite. El oficial es IEEV.CV, Informe de Evaluación del Edificio de Viviendas; mucha gente lo abrevia como IEE, y se le sigue llamando ITE porque es como se llamaba la inspección municipal anterior. En Valencia «ITE» son también las siglas del Instituto Tecnológico de la Energía, que no tiene nada que ver con esto: el nombre de la norma es IEEV.CV.
¿Dónde está escrita la norma?
En el Decreto 53/2018, de 27 de abril, del Consell (DOGV núm. 8288, de 7 de mayo de 2018), que regula el informe, los obligados, los plazos y el registro autonómico. La información operativa —plataforma GESIEE, preguntas frecuentes— está en la web de la conselleria competente en vivienda.
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Quién firma tu expediente
La documentación técnica la firma Andrés Vázquez Marqués, arquitecto colegiado nº 15283 (COACV–CTAV). Cada expediente se presenta a nombre de un técnico identificado, con la responsabilidad profesional que eso conlleva.