01Blog
Análisis de casos, trámites y normativa, escritos para propietarios que quieren entender antes de decidir.
Artículos sobre cambio de uso y regularización
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Reformar un local comercial: los dos permisos que conviene separar
El de obra y el de actividad son trámites distintos. Qué cubre cada uno, quién puede firmar el proyecto de actividad y cuándo basta una declaración responsable.
Escritura y Registro: el tramo final del cambio de uso
Certificado final, primera ocupación, escritura e inscripción; y la segunda vía, la de acreditar la antigüedad cuando ya se vive allí sin papeles.
Qué impuestos se pagan al convertir un local en vivienda
IVA o ITP al comprar, ICIO sobre la ejecución material, AJD solo si la escritura tiene contenido valuable, y por qué la plusvalía no se devenga con el cambio de uso.
ITE, IEE e informe de evaluación: el mismo trámite con tres nombres
El Tribunal Constitucional anuló la regulación estatal en 2017 y desde entonces cada comunidad tiene la suya. Qué separa un nombre de otro y por qué no hay respuesta general.
ITE desfavorable: qué significa, qué plazos corren y qué hacer
Un informe desfavorable no es una multa: es una lista de obras con plazo. Qué corre desde ese momento, en qué orden actuar y qué pasa si no se hace nada.
¿Tiene que pasar la ITE una vivienda unifamiliar?
En la Comunitat Valenciana, sí: el IEEV.CV obliga también a las casas de más de 50 años. Qué dice la norma, desde cuándo cuenta la antigüedad y qué plazo corre.
Multa por obra sin licencia: infracciones, importes y plazos
Cómo se califica una infracción urbanística, qué horquillas fijan la LOTUP y la LISTA, cuándo prescribe cada plazo y cómo se cierra el expediente de restauración.
Cambio de uso en la Comunitat Valenciana: la normativa que te aplica
LOTUP y condiciones de habitabilidad valencianas para Valencia, Alicante y Castellón, con el plazo de prescripción de 15 años.
Cambio de uso en Málaga: la normativa andaluza que te aplica
La LISTA y la habitabilidad andaluza, y por qué el plazo de prescripción en Andalucía es de seis años y no de quince.
¿Puede la comunidad de propietarios impedir un cambio de uso?
La doctrina del Supremo, las excepciones que sí operan y el método para revisar los estatutos antes de comprar.
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Envíanos la dirección y te decimos qué toca
Un local que quieres convertir, la ITE de tu edificio, un certificado energético o una obra por legalizar: cuéntanos el caso y te responde el arquitecto que lo firmaría.
Respuesta en 24-48 horas · Arquitecto colegiado nº 15283