Málaga
La ITE en Málaga: la regla, los plazos y lo que cuesta ignorarla
La ordenanza municipal fija quién está obligado, cuándo y con qué consecuencias — incluidas multas de hasta 4.000 euros que se quedan en una fracción si actúas al primer aviso.
Si tu edificio está en Málaga capital y pasa de los 50 años, le toca. Y si lleva un tiempo pasándolos, el plazo probablemente venció: la ordenanza no da margen indefinido, y el ayuntamiento publica cada año el listado de los edificios a los que toca esa campaña.
En Málaga la inspección técnica de edificios es municipal: la regula la Ordenanza de Conservación e ITE del Ayuntamiento, vigente desde finales de 2013 y hoy en proceso de adaptación a la ley andaluza del territorio (la LISTA). Están obligados los edificios con más de 50 años y los protegidos, con una regla de plazo concreta: el primer informe se presenta dentro de los 13 meses siguientes al final del año en que el edificio cumple los 50, y se renueva cada 10 años.
La Gerencia de Urbanismo publica cada año el listado de edificios a los que les toca — la campaña anual. La inspección revisa estructura, fachadas (incluidas las interiores y medianeras), cubiertas y redes de fontanería y saneamiento, e incluye comprobar la presencia de amianto. El resultado es favorable si el edificio no necesita obras, y desfavorable si las necesita.
Un ejemplo de cómo se cuenta el plazo, que es donde más gente se despista: un edificio construido en 1972 cumple los 50 en 2022. El año en que los cumple termina el 31 de diciembre de 2022, y desde ahí corren los 13 meses — de modo que el informe debía estar presentado a finales de enero de 2024. No cuenta el mes del aniversario, cuenta el cierre del año.
Si sale desfavorable, corre un plazo que conviene conocer antes de que llegue: tres meses para solicitar la licencia de las obras que el informe señala, y la obligación de ejecutarlas y acreditar su conclusión. Un desfavorable no gestionado a tiempo se convierte en expediente.
Los números de la ordenanza
50 años, o protegido
La obligación llega con la antigüedad —contada desde la construcción— o con la protección del edificio, sin esperar a ninguna carta.
13 meses de plazo
Desde el final del año en que el edificio cumple 50 años, para el primer informe. La renovación, cada 10 años desde el período del informe anterior.
Tasas de 30 y 50 €
30 euros si el informe es favorable, 50 si es desfavorable. Es la tasa municipal de presentación; los honorarios del técnico van aparte.
Multas de 3.000 a 4.000 €
Por no presentar la ITE estando obligado. Se reducen a entre 600 y 1.000 euros si se subsana tras el primer requerimiento — actuar al primer aviso divide la sanción por cuatro o más.
El trámite en Málaga, en cuatro pasos
Comprobar si estás en campaña
La Gerencia de Urbanismo publica los listados anuales de obligados. Si el edificio aparece —o cumple la regla de los 50 años aunque no aparezca—, el plazo corre.
Inspección por técnico competente
Arquitecto, arquitecto técnico o aparejador, o ingeniero de la edificación —y otros ingenieros conforme a la LOE—. El visado del informe es voluntario.
Presentación en sede electrónica
El informe se presenta preferentemente en la sede electrónica del Ayuntamiento, con su tasa. Favorable: hasta la próxima renovación decenal.
Si es desfavorable: licencia en 3 meses
Se solicita la licencia de las obras señaladas, se ejecutan y se acredita su conclusión con informe final o con una nueva ITE favorable. Este cuarto paso es donde un edificio necesita técnico dos veces.
Preguntas frecuentes
¿Qué edificios tienen que pasar la ITE en Málaga?+
Los que superan los 50 años de antigüedad y los protegidos, conforme a la ordenanza municipal de conservación e ITE. Quedan exceptuadas algunas construcciones menores en suelo no urbanizable vinculadas al aprovechamiento de recursos naturales.
¿Qué plazo hay para presentarla?+
El primer informe, dentro de los 13 meses siguientes al final del año en que el edificio cumple 50 años; la renovación, cada 10 años. La Gerencia de Urbanismo publica además el listado anual de obligados de cada campaña — pero no aparecer en el listado no exime si el edificio cumple la regla.
¿Qué pasa si la ITE sale desfavorable?+
El informe describe las obras necesarias y la propiedad tiene tres meses para solicitar la licencia correspondiente. Ejecutadas las obras, hay que acreditar su conclusión mediante informe final o con una nueva inspección favorable. La tasa además cambia: 50 euros en lugar de 30.
¿Cuánto es la multa por no pasar la ITE?+
Entre 3.000 y 4.000 euros, con una reducción sustancial —a entre 600 y 1.000 euros— si se subsana tras el primer requerimiento. Es la sanción más evitable del urbanismo malagueño: encargar el informe al recibir el primer aviso la divide por cuatro o más.
¿Vale también para Córdoba?+
No exactamente. La ITE es competencia municipal: Córdoba tiene su propia regulación, con sus plazos y sus tasas. La lógica general —50 años, renovación periódica, favorable o desfavorable— es la misma, pero antes de dar por buenos los números de Málaga en otro municipio hay que mirar su ordenanza. Trabajamos en ambas provincias y lo comprobamos para tu caso.
¿Dónde está escrita la norma?+
En la Ordenanza de Conservación e Inspección Técnica de las Edificaciones de Málaga (BOP de Málaga n.º 225 (supl. 2), de 25 de noviembre de 2013), publicada y documentada por la Gerencia Municipal de Urbanismo. La ordenanza está en proceso de adaptación a la Ley 7/2021 (LISTA); los listados de campañas y las preguntas frecuentes oficiales están en la web de Urbanismo del Ayuntamiento.
Quién firma tu expediente
La documentación técnica la firma Andrés Vázquez Marqués, arquitecto colegiado nº 15283 (COACV–CTAV). Cada expediente se presenta a nombre de un técnico identificado, con la responsabilidad profesional que eso conlleva.
¿Te toca la ITE, o ya tienes requerimiento?
Dinos el año del edificio y en qué punto estáis. Te confirmamos plazo, tasa y qué incluiría el informe — y si salió desfavorable, qué obras pide y cómo cerrarlo. Trabajamos en Málaga y Córdoba.