Qué es la ITE del edificio y cuándo te toca

1. Mira el año de construcción en catastro, no el de la última reforma. Es la fecha que cuenta, y es pública: se consulta gratis con la referencia catastral o con la dirección.
2. Súmale 50 años. Esa es la pauta general en España para la primera inspección, y a partir de ahí la renovación es cada 10.
3. Comprueba la norma de tu municipio o comunidad. Aquí es donde deja de haber una respuesta única: el plazo exacto, qué edificios entran y qué multa hay lo fija cada territorio, no el Estado.

La pauta general es una primera inspección al cumplir el edificio 50 años y una renovación cada 10, contadas desde la fecha de construcción de catastro. Lo que cambia con el territorio es el día concreto en que vence el plazo: en la Comunitat Valenciana, el 31 de diciembre del año siguiente a cumplir los 50; en Málaga, 13 meses después de terminar ese año. La tabla de abajo lo aplica año a año.

La regla general en España es que la obligación llega con los 50 años de antigüedad y se renueva cada 10. Pero la letra pequeña —desde qué año cuenta, qué edificios entran, cómo se presenta y qué multa tiene no hacerlo— no es estatal: en 2017 el Tribunal Constitucional anuló la regulación estatal del informe de evaluación, y desde entonces cada comunidad autónoma o cada ayuntamiento tiene la suya. Por eso el mismo trámite se llama ITE en Málaga, IEEV.CV en la Comunitat Valenciana y de otras formas en el resto del mapa.

Un edificio de viviendas construido en 1972 cumple los 50 en 2022, y a partir de ahí las dos normas que cubrimos se separan. En la Comunitat Valenciana el plazo llegaba hasta el 31 de diciembre del año siguiente, es decir, finales de 2023. En Málaga la ordenanza da 13 meses desde el final del año en que se cumplen los 50, o sea principios de 2024. Mismo edificio, misma antigüedad, dos fechas distintas y dos administraciones distintas ante las que presentarlo.

Y en los dos casos ese plazo ya ha vencido. Eso no significa que haya que pagar una multa mañana: significa que la obligación está viva, que el ayuntamiento puede requerir en cualquier momento y que el edificio queda fuera de las ayudas públicas de rehabilitación mientras no se presente. Lo que cambia según el territorio es cuánto cuesta ignorarlo.

Aplicadas las dos reglas año a año, esto es lo que sale. La primera columna es la fecha de construcción que consta en catastro; las dos últimas, el día en que vence el plazo en cada territorio. Cuatro de las filas ya están vencidas a fecha de hoy, y son las que más edificios contienen.

Las dos columnas salen de reglas distintas, y por eso las fechas no coinciden aunque el edificio sea el mismo. En la Comunitat Valenciana el plazo es hasta el 31 de diciembre del año siguiente a cumplir los 50. En Málaga son 13 meses contados desde que termina el año en que los cumple, lo que empuja el vencimiento a finales de enero. Un mes de diferencia que decide si un edificio está en plazo o en infracción.

Sí, y es la pregunta que más se hace en voz baja cuando la comunidad recibe el aviso. Conviene responderla entera, porque la respuesta corta asusta más de lo que debería: el técnico entra, pero no en todas las viviendas, no a mirarlo todo y no puede tocar nada.

La norma que lo dice con más detalle de las que cubrimos es la valenciana, y sirve para entender la forma del trámite en cualquier territorio. Su artículo 9.4 obliga al técnico a visitar «las viviendas, locales y espacios comunes necesarios para la correcta evaluación de las condiciones de conservación del edificio». La palabra que decide es «necesarios»: no es un censo piso por piso, es entrar donde el edificio se deja ver por dentro. En la práctica suelen ser las viviendas bajo cubierta, las de planta baja, las que dan a la fachada con daños y alguna de la que se sospecha por un parte de humedades.

• Es una inspección visual. El artículo 9.3 la define así: el técnico mira, no perfora. No hay catas, ni se levantan solados, ni se abren rozas.
• Si mirando no basta, el técnico no improvisa: consigna en el informe la conveniencia de un estudio en profundidad que determine causas y alcance. Eso es un encargo aparte, y decides tú si lo haces.
• Entre la fecha de la inspección y la de presentación telemática no pueden pasar más de tres meses, así que no es una visita que se quede en el aire durante un año.
• Si durante la visita se detecta un riesgo inminente, el técnico debe notificarlo sin demora a la propiedad y al ayuntamiento. Es la única situación en la que la inspección deja de ser un trámite.

La otra cara es que dar acceso no es voluntario. El artículo 3.4 del mismo decreto obliga a la propiedad a facilitar el acceso a todas las zonas que el técnico considere para su evaluación, «incluso a través de los elementos privativos», remitiéndose a la Ley de Propiedad Horizontal. Un vecino que no abre no bloquea el informe: bloquea al edificio entero, y la comunidad tiene con qué requerirle.