Coste
Cuánto cuesta pasar la ITE, y por qué varía tanto
No existe una tarifa oficial. Lo que sí existe es una metodología pública para calcularla, y saber cómo funciona es la única forma de leer un presupuesto sin ir a ciegas.
La primera respuesta honesta a «cuánto cuesta la ITE» es que depende, y la segunda es que quien te dé una cifra cerrada sin haber visto el edificio te está diciendo lo que quieres oír. El honorario de una inspección técnica es libre desde que se suprimieron los baremos colegiales obligatorios: no hay precio oficial, ni mínimo ni máximo, y no puede haberlo.
Eso no significa que el precio sea arbitrario. La Generalitat Valenciana, a través del Instituto Valenciano de la Edificación, publica la metodología con la que se estima el coste de redactar el informe: qué tareas lo componen, cuántas horas lleva cada una según las características del edificio y a qué coste por hora se valora el trabajo del técnico. No obliga a nadie a aplicarla, pero es la referencia más sólida que existe y explica por qué dos edificios de la misma calle pueden costar el doble uno que otro.
La cuenta, desmontada
El procedimiento oficial no parte de una tarifa: parte del tiempo. Desglosa el informe en trabajos de campo —la inspección propiamente dicha y los croquis que se levantan durante la visita— y trabajos de gabinete: caracterizar los daños encontrados, tratar la información gráfica y redactar las actas resumen. A cada una de esas tareas le asigna un número de horas que depende de las variables del edificio, y solo al final multiplica por un coste horario.
Ese coste horario son 62,64 euros, y tampoco es una cifra inventada: se obtiene aplicando los criterios que la Unión de Arquitectos Peritos y Forenses de España usa para tasar costas judiciales. Dentro van el salario que fija el convenio de empresas de ingeniería —entre 22,99 y 30,65 euros la hora según titulación, del que se adopta el valor medio—, un factor que puntúa formación y experiencia del técnico, y los costes de mantener una oficina abierta. Encima se añade un 4 % en concepto de seguro de responsabilidad civil, que sobre la facturación anual habitual de un técnico consultor equivale a unos 1.600 euros al año repartidos entre sus encargos.
Por qué el mismo edificio cuesta distinto según quién lo mire
Las variables que mueven las horas son geométricas y funcionales, no estéticas. Cuentan el número de viviendas, que determina cuántas unidades hay que inspeccionar de verdad —de dos en un unifamiliar a veinticuatro en un edificio de cien viviendas—; el número de fachadas a calle y a patio de manzana; cuántas cubiertas hay, incluidas las de los patios de luces y los retranqueos en áticos; cuántas medianeras lindan con otros edificios; y cuántos zaguanes tiene el inmueble, porque cada uno obliga a un recorrido de accesibilidad independiente.
Sobre eso se aplican dos coeficientes correctores. El de complejidad va de 0,40 en un edificio de menos de dos viviendas a 1,20 en uno de ochenta y una a cien: el mismo trabajo triplica su valoración de un extremo al otro de la escala. El de zaguanes multiplica por 1,40 con dos y por 1,60 con tres. Son los dos números que mejor explican por qué un presupuesto que parece caro puede ser el correcto.
Lo que no está dentro
La metodología es explícita sobre lo que su estimación no cubre, y conviene tenerlo delante al comparar presupuestos. Quedan fuera el visado colegial del informe cuando se solicita; los gastos de desplazamiento, para los que la propia referencia son de 0,20 a 0,25 euros por kilómetro cuando la distancia entre el estudio y el edificio supera los veinte; y la tramitación y el registro del certificado energético, que es obligación de la propiedad y puede contratarse al técnico como trabajo complementario o no. Tampoco entran las tasas municipales, que las cobra la administración por tramitar el expediente y son ajenas al honorario.
La consecuencia práctica: antes de comparar dos cifras, compara qué hay debajo de cada una. La diferencia entre un presupuesto y otro casi nunca está en el margen del técnico, sino en cuántas viviendas se visitan de verdad y en qué conceptos están incluidos.
Volver al hub de la ITELas cuatro variables que mueven el precio
Cuántas viviendas tiene
Es la variable dominante. La metodología del IVE fija un coeficiente de complejidad que va de 0,40 en un unifamiliar a 1,20 en un edificio de 81 a 100 viviendas: el mismo trabajo triplica su valoración de un extremo al otro.
Cuántas unidades hay que inspeccionar
El técnico no entra en todas las viviendas: entra en una muestra que fija la guía de inspección. Van de 2 unidades en un edificio de una o dos viviendas a 24 en uno de cien. Cada unidad es una visita, y las visitas son horas.
Cuántas fachadas, cubiertas y patios
Cada fachada a calle, cada patio de manzana, cada cubierta y cada medianera se inspecciona por separado. Un edificio entre medianeras con una sola fachada y una cubierta plana no se parece en nada a uno en esquina con tres patios de luces.
Cuántos zaguanes
Un segundo zaguán multiplica la parte de accesibilidad por 1,40, y un tercero por 1,60. Son recorridos, mediciones y planos independientes, aunque el edificio se perciba como uno solo desde fuera.
Cómo se calcula, según la metodología oficial
Se estiman las horas, tarea por tarea
El procedimiento desglosa el informe en trabajos de campo —inspección y croquis durante la visita— y de gabinete: caracterización de daños, información gráfica y redacción de las actas. A cada tarea le asigna un tiempo según las variables del edificio.
Se multiplican por el coste horario del técnico
La referencia que adopta el IVE son 62,64 € por hora, calculados con los criterios de la Unión de Arquitectos Peritos y Forenses de España. Dentro van el salario del convenio de ingeniería, un factor de formación y experiencia, y los costes de tener una oficina abierta.
Se suma el seguro de responsabilidad civil
Un 4 % de lo facturado, que sobre una facturación anual normal de un técnico supone del orden de 1.600 € al año repartidos entre los encargos. Firmar un informe es asumir una responsabilidad, y esa responsabilidad se asegura.
Y se añade lo que la metodología deja fuera
El visado colegial cuando se pide, el desplazamiento por encima de 20 km —la referencia son 0,20 a 0,25 € por kilómetro— y la tramitación del certificado energético si se encarga aparte. Ninguna de las tres está dentro de la estimación.
Lo que se suma al honorario, según dónde esté el edificio
Preguntas frecuentes sobre el precio
¿Hay una tarifa oficial para la ITE?+
No. Los honorarios son libres desde que se suprimieron los baremos colegiales obligatorios, y ninguna administración fija un precio para la inspección. Lo que sí existe en la Comunitat Valenciana es una metodología pública del Instituto Valenciano de la Edificación para estimar el coste: calcula las horas que lleva cada tarea del informe y las valora a 62,64 € por hora. No obliga a nadie, pero es la referencia con la que se puede juzgar si un presupuesto es razonable.
¿Por qué me han dado presupuestos tan distintos para el mismo edificio?+
Casi siempre porque no están presupuestando lo mismo. Las diferencias habituales son tres: cuántas viviendas se visitan de verdad frente a las que exige la guía de inspección; si el precio incluye o no el certificado energético, que en la Comunitat Valenciana va dentro del informe y es trabajo adicional; y si incluye la tramitación y el registro, que son gestiones aparte. Antes de comparar dos cifras, compara qué hay debajo de cada una.
¿Las tasas municipales van dentro del precio?+
No: la tasa la cobra la administración por tramitar el expediente y es ajena al honorario del técnico. Su cuantía la fija cada ordenanza y suele ser modesta comparada con el informe. En Málaga, por ejemplo, son 30 € si la inspección resulta favorable y 50 € si resulta desfavorable. Conviene preguntarlo expresamente, porque un presupuesto puede incluirla o no sin que eso lo haga mejor ni peor.
¿Es más caro si el informe sale desfavorable?+
El honorario de la inspección no cambia: el técnico cobra por inspeccionar y dictaminar, salga como salga. Lo que sí aparece después es el coste de las obras que el informe ordene, y el de la dirección facultativa de esas obras, que es un encargo distinto. Un informe desfavorable no encarece la ITE; abre un gasto posterior que ya existía aunque nadie lo hubiera mirado.
¿Merece la pena el presupuesto más barato?+
Depende de por dónde haya recortado. Si el ahorro viene de que el técnico está cerca y no cobra desplazamiento, o de que ya conoce el edificio, es un ahorro real. Si viene de visitar menos viviendas de las que marca la guía, de no subir a todas las cubiertas o de no hacer las catas necesarias, lo que estás comprando es un informe que puede no sostenerse cuando la administración lo revise —y la inspección habría que repetirla.
¿Cuánto cuesta la ITE de una vivienda unifamiliar?+
Es el caso más barato de la escala, porque el coeficiente de complejidad de la metodología oficial es el más bajo —0,40 frente al 1,00 de un edificio de veinte a treinta y nueve viviendas— y las unidades a inspeccionar son solo dos. Aun así conviene recordar que en la Comunitat Valenciana los unifamiliares de más de 50 años también están obligados: barato no quiere decir prescindible.
Quién firma tu expediente
La documentación técnica la firma Andrés Vázquez Marqués, arquitecto colegiado nº 15283 (COACV–CTAV). Cada expediente se presenta a nombre de un técnico identificado, con la responsabilidad profesional que eso conlleva.
¿Quieres saber qué cuesta el tuyo?
Dinos el año de construcción, el número de viviendas y la provincia. Te decimos qué incluye el informe en tu caso, qué tasas se suman y qué plazo tienes. Ámbito de trabajo: Valencia, Alicante, Castellón, Málaga y Córdoba.