Mi ayuntamiento ha suspendido el cambio de uso

En Sedaví la suspensión NO se levantó al año: el 12/08/2026, un día antes de cumplirse el plazo, el ayuntamiento sometió a información pública la modificación puntual número 2 de su plan general (DOGV 10427, código 2026/26358), y con eso corre hasta el máximo de dos años. En Albal el primer año se cumplió el 05/07/2026 y no consta en el DOGV que se sometiera a información pública ninguna modificación del plan: conviene preguntarlo en el ayuntamiento antes de hacer nada con un local allí.

Depende de la fecha y del acuerdo. En Xirivella, Mislata y Sedaví el acuerdo deja fuera de la suspensión las solicitudes y declaraciones responsables presentadas antes del día de la publicación en el DOGV, siempre que llevaran la documentación completa; en Xirivella también las licencias cuyo plazo de resolución ya había vencido. Si presentaste después de esa fecha, el expediente se queda en suspenso hasta que se levante. En Paiporta el acuerdo prevé compensar a quien tuviera resolución favorable antes de la suspensión: el coste del proyecto y las tasas e impuestos pagados. En Benetússer y Albal el anuncio no lo detalla, y hay que leer el acuerdo entero en el ayuntamiento.

La suspensión es del cambio de uso a vivienda, y en algunos municipios también a vivienda turística o a alojamiento. El resto de usos que admite el plan para ese local siguen tramitándose: oficina, almacén, trastero, el comercio que ya tenía. En Xirivella el acuerdo lo dice expresamente: quedan fuera de la suspensión las demás actuaciones de los artículos 232 y 233 del texto refundido, siempre que no aumenten el número de viviendas. Qué admite el plan en tu parcela se comprueba con la dirección.

En dos momentos posibles. Al cumplirse el primer año, si el ayuntamiento no ha sometido a información pública la propuesta de modificación del plan; o al cumplirse los dos años, que es el máximo que permite la ley. También termina antes si la modificación del plan se aprueba y entra en vigor, porque entonces ya rige la regla nueva, que en la mayoría de estos municipios va a exigir condiciones para la vivienda en planta baja en vez de prohibirla: en Sedaví el propio acuerdo salva las viviendas que puedan tener los dormitorios en planta primera. El caso más cercano es Xirivella: su primer año se cumple el 02/10/2026 y a fecha de hoy no consta en el DOGV que haya sometido a información pública la modificación del plan; los dos anuncios que publicó el 30/09/2025 son el plan territorial ante emergencias y el de riesgo de inundaciones, que son otra cosa. Si no publica antes de esa fecha, la suspensión decae.

Los acuerdos se pueden recurrir en el plazo que fija el propio anuncio: un mes en reposición ante el ayuntamiento, o dos meses ante los juzgados de lo contencioso. El Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana anuló en abril de 2026 parte de la suspensión del Ayuntamiento de València de mayo de 2024, la que afectaba a las licencias de cambio de uso y a las declaraciones responsables para viviendas turísticas, porque la redacción del artículo 68 vigente entonces no permitía suspenderlas; la sentencia no es firme. Los acuerdos de l'Horta son posteriores al Decreto-ley 7/2024, que incluyó expresamente el cambio de uso y las declaraciones responsables, así que ese motivo no les alcanza.

En València ciudad el cambio de uso de local a vivienda se sigue tramitando: la suspensión de 2024 afectaba a los usos turísticos y hoteleros, y es la que el tribunal recortó. En Málaga rige una regla y no una suspensión: la modificación del plan general en vigor desde el 24/07/2026 regula el cambio de uso de local en planta baja a vivienda y el uso de hospedaje, con un horizonte de tres años.