01Paso a paso
Una visita, un informe y una presentación telemática. Te decimos con el año de catastro si te toca, qué conviene tener listo antes de que venga el técnico y cómo se cierra el expediente cuando el informe pide obras.
Cómo pasar la ITE del edificio, paso a paso
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La carta de la comunidad, el punto del orden del día o el aviso del administrador suelen llegar con la misma frase: «hay que pasar la ITE». Lo que viene después es más corto de lo que parece: comprobar si de verdad toca, preparar el edificio para una visita, dejar que el técnico lo mire, y presentar el informe donde corresponda. Lo que alarga el trámite casi nunca es la inspección: es lo que no estaba preparado el día de la visita y lo que se queda sin presentar después.
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Qué tener listo antes de la visita
La inspección es visual y se hace en una sola visita, así que lo que se gana antes se gana en horas de técnico y en no repetir. Pedimos cuatro cosas cuando cerramos la fecha:
- El año de construcción que consta en catastro y, si la hay, la inspección anterior. En la Comunitat Valenciana una ITE municipal en vigor se convalida añadiéndole la evaluación energética, y eso cambia el encargo entero.
- Acceso a la cubierta, a los cuartos de instalaciones y a los patios de luces. Son los sitios donde el edificio se deja ver por dentro y donde una puerta cerrada obliga a volver otro día.
- Qué viviendas conviene visitar. El técnico entra en las necesarias para evaluar el edificio, no en todas: normalmente las de bajo cubierta, las de planta baja y las que tienen humedades o grietas conocidas. Una lista hecha por la comunidad ahorra la mitad de las llamadas.
- Un interlocutor con llaves y teléfono el día de la visita. Parece obvio y es la causa más frecuente de una segunda visita.
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Qué mira el técnico
Cuatro capítulos, siempre los mismos: la estructura y la cimentación, las fachadas con sus vuelos y medianeras, las cubiertas y su estanqueidad, y las instalaciones comunes de fontanería y saneamiento. Según el territorio el informe incorpora además la accesibilidad y la eficiencia energética, que es lo que distingue el IEEV.CV valenciano de la ITE municipal de Málaga. Es una inspección visual: el técnico mira, fotografía y dictamina; no hace catas ni abre rozas, y si mirando no basta lo deja escrito para un estudio aparte.
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Cuánto tarda
Lo que marca el reloj no es la visita, sino lo que la norma pone alrededor. En la Comunitat Valenciana, entre la fecha de la inspección y la presentación telemática no pueden pasar más de tres meses. Y el informe vale diez años contados desde el día en que se presenta, no desde el día en que se visita el edificio: un informe redactado y guardado en un cajón no ha empezado a valer.
La duración de la visita depende de cuántas unidades haya que ver, y eso lo fija la guía de inspección según el tamaño del edificio: dos en una casa o un edificio de dos viviendas, hasta veinticuatro en uno de cien. Cada vivienda son unos minutos; cada cubierta, cada patio y cada zaguán son un recorrido más. Un unifamiliar se resuelve en una mañana; un edificio de tres zaguanes, no.
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Dónde y cómo se presenta
Depende del territorio, y aquí es donde más informes se quedan a medias. En la Comunitat Valenciana el técnico registra el informe en GESIEE, la plataforma de la Generalitat, y entrega a la propiedad el justificante: ese justificante es la prueba de que el edificio ha pasado la ITE. En Málaga se presenta en la sede electrónica del Ayuntamiento con la tasa municipal, que son 30 euros si el informe es favorable y 50 si es desfavorable. Hasta que no está presentado, para la administración la inspección no ha ocurrido.
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Favorable o desfavorable: qué pasa después
Favorable: el edificio queda al día durante diez años y el trámite se cierra ahí. Desfavorable: el informe lista las obras que hacen falta, graduadas por gravedad, y empieza a correr un plazo. En Málaga la ordenanza da tres meses para solicitar la licencia de esas obras; después hay que ejecutarlas y acreditar que están hechas con un informe final o con una nueva inspección favorable. En la Comunitat Valenciana el ritmo lo marca el requerimiento de la administración. En los dos casos el desfavorable no es una sanción: es la lista de deberes, con fecha.
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Lo que decide que la ITE se pase a la primera
El año de catastro
Es la fecha que cuenta para saber si toca y con qué plazo, con reforma o sin ella. Se consulta gratis con la dirección o la referencia catastral.
Los accesos
Cubierta, cuartos de instalaciones, patios y las viviendas necesarias. La propiedad está obligada a facilitarlos, incluso a través de las viviendas, y una puerta cerrada es una segunda visita.
La inspección anterior
Si existe y sigue en vigor, en la Comunitat Valenciana se convalida añadiendo la evaluación energética. Es menos trabajo que un informe desde cero.
La presentación
GESIEE en la Comunitat Valenciana, sede electrónica en Málaga. El justificante de presentación es el documento que demuestra que el edificio la ha pasado.
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Los cinco pasos, en orden
Comprobar si toca
Año de construcción en catastro y municipio. Con los dos datos se sabe si la obligación ya nació, hasta cuándo hay plazo y qué norma manda.
Encargar la inspección
Un técnico competente —arquitecto, arquitecto técnico o aparejador, ingeniero de la edificación— cierra fecha con la comunidad y pide los accesos y la documentación previa.
La visita
Inspección visual de estructura, fachadas, cubiertas e instalaciones, más las viviendas necesarias. Sin catas: lo que no se puede ver se anota para un estudio aparte.
El informe y su presentación
Favorable o desfavorable, con las deficiencias descritas y graduadas. Se presenta donde diga el territorio y se entrega el justificante a la propiedad.
Si pide obras, cerrarlas
Licencia dentro de plazo, obra y acreditación final. Con eso el expediente se cierra y el edificio queda al día diez años.
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¿Te toca pasar la ITE y no sabes por dónde empezar?
Dinos el año de construcción, el municipio y cuántas viviendas tiene el edificio. Te decimos si estás en plazo, qué hay que tener listo para la visita y qué incluye el informe en tu caso. Comprobación y trámite en cualquier municipio de España; inspecciones y obra en Valencia, Alicante, Castellón, Málaga y Córdoba.
Orientarte es gratis · Respuesta en 24-48 horas · Arquitecto colegiado nº 15283
11 / Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Qué edificios tienen que pasar la ITE?
Los que superan la antigüedad que fija la norma de su territorio, que como regla general son 50 años contados desde la construcción que consta en catastro. En la Comunitat Valenciana están obligados los edificios de uso residencial de más de 50 años, unifamiliares incluidos; en Málaga, los de más de 50 años y los protegidos. Fuera de esos dos territorios, la respuesta la da la norma del municipio donde está el edificio.
¿Cuándo hay que pasar la ITE?
Al cumplir el edificio los 50 años, y después cada 10. El plazo exacto de presentación cambia con la norma: en la Comunitat Valenciana, hasta el 31 de diciembre del año siguiente a cumplirlos; en Málaga, en los trece meses que siguen al cierre del año en que los cumple. No haber recibido carta no aplaza nada: la obligación nace de la antigüedad.
¿Cuánto tarda en hacerse una ITE?
Una visita para inspeccionar, unos días de gabinete para redactar el informe y la presentación telemática. En la Comunitat Valenciana la norma fija el tope: entre la inspección y la presentación no pueden pasar más de tres meses. La visita es más larga cuantas más unidades haya que ver —de dos en un unifamiliar a veinticuatro en un edificio de cien viviendas— y cuantos más zaguanes, patios y cubiertas tenga el edificio.
¿Cuánto cuesta pasar la ITE?
Con nosotros, precio cerrado e IVA incluido por tramos de viviendas: 400 euros hasta dos viviendas, 600 de tres a cuatro, 850 de cinco a nueve, 1.250 de diez a diecinueve y 1.750 de veinte a treinta y nueve; a partir de cuarenta, presupuesto. Van aparte la tasa municipal donde la hay, el visado colegial si se pide y el desplazamiento por encima de 20 kilómetros. La página del precio explica de dónde sale cada cifra.
¿Quién paga la ITE, la comunidad o cada propietario?
La comunidad, como gasto general del edificio, y se reparte entre los propietarios por su cuota de participación, que es la regla de la Ley de Propiedad Horizontal para los gastos de sostenimiento del inmueble. En un unifamiliar, el propietario. Las obras que ordene un informe desfavorable siguen la misma regla, con la derrama que apruebe la junta.
¿Hay multa por no pasar la ITE?
Sí, y la fija cada norma. En la Comunitat Valenciana estar obligado y no tener el informe es una infracción urbanística con sanciones de hasta 6.000 euros. En Málaga la ordenanza fija entre 3.000 y 4.000 euros, que bajan a entre 600 y 1.000 si se presenta tras el primer requerimiento. Y en los dos territorios el edificio queda fuera de las ayudas públicas de rehabilitación mientras el informe no esté presentado.
¿Qué pasa si un vecino no deja entrar al técnico?
La propiedad está obligada a facilitar el acceso a las zonas que el técnico necesite para evaluar el edificio, incluso a través de las viviendas: lo dice el artículo 3.4 del decreto valenciano remitiéndose a la Ley de Propiedad Horizontal. En la práctica se resuelve avisando con fecha y explicando qué viviendas hacen falta y por qué; la visita a un piso dura unos minutos y no deja rastro. Si aun así no abre, la comunidad tiene con qué requerirle, y el informe puede hacer constar la vivienda no visitada.
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Quién firma tu expediente
La documentación técnica la firma Andrés Vázquez Marqués, arquitecto colegiado nº 15283 (COACV–CTAV). Cada expediente se presenta a nombre de un técnico identificado, con la responsabilidad profesional que eso conlleva.